Descriptif détaillé
A vendre à PLOGOFF dans le FINISTERE,Un ensemble maison + local professionnel (ancien commerce), idéalement situés sur la route touristique à deux pas de la Pointe du Raz et des sentiers côtiers.
L'endroit est particulièrement fréquenté avec de nombreux promeneurs et le passage de nombreux touristes (600.000 visiteurs annuels pour ce Grand Site de France).
Une vue mer est possible depuis toutes les pièces de la maison, mais également depuis une belle terrasse d'environ 70 m² parfaitement orientée vers l'océan.
La maison est de 2013. Il s'agit d'une construction très confortable et lumineuse, avec de bonnes performances énergétiques (surface totale : 210 m²).
Elle présente l'avantage d'avoir une grande pièce de 78,6 m², une cuisine aménagée et équipée (14,1 m²) mais aussi une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative (total de 26,7 m²) et 4 chambres à l'étage (12,6 m², 12,6 m², 14,4 m² et 18,5 m²) avec une salle d'eau indépendante (5,5 m²).
Le commerce a été aménagé dans un deuxième temps. Il présente 126 m² au total, avec un espace cuisine pro (17,6 m²), un espace vente / salle (43,5 m²), un WC PMR, une pergola et une très belle terrasse.
Une réserve pour le stockage de 38,7 m² est possible à l'étage du commerce, et peut permettre un entreposage facile avec l'aide d'un monte-charges (jusqu'à 500 kg)
Le commerce et la maison sont reliés par une véranda sur terrasse en bois permettant de privatiser ou d'ouvrir l'espace au public selon la fréquentation.
Un grand sous-sol technique de 275 m² existe sous la maison, et les différentes terrasses. Ce sous sol est accessible par une rampe pratique donnant sur une grande porte coulissante en alu.
Le tout se place sur une belle parcelle de 3.103 m², aux abords naturels, avec un parking stabilisé pratique de 900 m².
Tous les plans et surfaces sont disponibles à l'étude notariale. Une visite virtuelle de la maison et du commerce est possible. Nous consulter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
(réalisé le 23/12/2023)
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(réalisé le 23/12/2023)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur
5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre
1880 € et
2590 €
sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
